Наверняка вы неоднократно слышали истории о том, как покупатели квартир становились жертвами мошенников. К сожалению, от рисков при покупке недвижимости никуда не деться. Но можно существенно уменьшить вероятность остаться и без жилья, и без денег, если заранее быть в курсе возможных проблем.

Ситуации, в которых нужно проявить особую бдительность:

1. Продавец требует задаток

Риск: продавец возьмет задаток, но квартиру продавать откажется.

Решение: оформляйте договор задатка только у нотариуса. Расписки, а тем более устные договоренности, не имеют надлежащей юридической силы.

2. Продавец не является единоличным собственником квартиры

Риск: другие собственники впоследствии могут заявить, что не давали согласия на продажу квартиры, и отсудить ее.

Решение: получите от всех собственников квартиры нотариально заверенное согласие на продажу. Согласие на продажу нужно получить и у супруга/супруги продавца, даже если он ли она не являются собственниками.

3. В квартире прописаны несовершеннолетние

Риск: подросшие дети смогут претендовать на вашу квартиру.

Решение: обяжите продавца получить согласие на выписку детей и продажу квартиры у Комиссии по опеке.

4. Сомнительные правоустанавливающие документы на недвижимость или отсутствие некоторых из них

Риск: признание сделки по недвижимости недействительной.

Решение: не давайте задаток, пока продавец не окончит оформление документов на недвижимость.Тем более, не заключайте сделку.

5. Продавец предлагает занизить стоимость квартиры в документах для продажи недвижимости

Риск: в случае отмены сделки, продавец вернет лишь ту сумму, которая указана в документах. 

Решение: в договоре купли-продажи укажите реальную стоимость квартиры.

6. На момент получения задатка, в квартире прописаны посторонние лица

Риск: вы можете потерять задаток, если откажетесь покупать квартиру с «жильцами».

Решение: в договоре задатка указать, что продавец обязуется выписать всех посторонних к моменту сделки.

7. Есть подозрение, что в квартире прописан человек из МЛС или дома престарелых

Риск: прописанный вернется и аннулирует сделку в судебном порядке.

Решение: даже если подобных подозрений нет, потребуйте у продавца справку из ЖЭКа о прописанных в квартире людях, а лучше наведайтесь туда сами. Сотрудники ЖЭКа предоставят вам информацию из первых уст за скромное вознаграждение.

8. Квартиру продают по доверенности

Риск: на момент продажи доверенность может уже не иметь юридической силы, впоследствии собственник квартиры может аннулировать сделку.

Решение: проверить подлинность доверенности с помощью юриста и добиться присутствия собственника на сделке.

9. Квартиру продает наследник

Риск: после сделки может объявиться еще один наследник, тогда сделку могут признать недействительной.

Решение: откажитесь от покупки квартиры, которая унаследована не так давно.

10. Подозрения в неадекватности продавца

Риск: продавец может оказаться недееспособным или психически нездоровым. В этом случае, сделка может быть признана недействительной.

Решение: потребуйте у продавца справки от нарколога и психиатра. Обязательно поговорите с соседями.

Мы очертили лишь самые распространенные проблемы, которые могут возникнуть при покупке жилья. Будьте бдительны, консультируйтесь со специалистами, вникайте в законы о недвижимости – только так вы застрахуете себя от обмана.