Тема покупки участков актуальна для многих – одни хотят построить на своей земле дом для постоянного проживания, другие мечтают о даче. Но не все знают, как купить землю, ведь покупка участков имеет свои особенности. В статье мы рассмотрим, как правильно выбрать участок, какие документы потребовать у продавца, как заключить сделку.

Выбираем участок 

Выбирая участок, обратите внимание на коммуникации, особенно если собираетесь строить дом. Желательно, чтобы на участке был газ, электричество, водопровод и канализация. Правда, за городом водопровод и канализация редкость, поэтому в этом случае придется использовать скважину и выгребную яму.

Узнайте, на какой глубине находится питьевая вода, можно ли сделать колодец. Выясните у соседей, как обстоит дело с грунтовыми водами. От наличия коммуникаций в значительной степени зависит стоимость земли. Но учтите, что для того, чтобы, например, провести газ, понадобятся немалые средства (десятки тысяч долларов).

Еще один важный вопрос – форма, рельеф и площадь участка. Наиболее удобны для эксплуатации участки, приближенные по форме к квадрату. Если вы собираетесь строить дом, отдавайте предпочтения участкам с ровным рельефом. Горный рельеф – это красиво, но в этом случае для строительства вам потребуется консультации специалиста и дополнительные вложения в укрепление грунта. Большую роль играет размер участка, вам должно хватить места на все ваши будущие строения – дом, гараж, сарай, беседку, баню и т.д.

Избегайте участков, находящихся близ заводов с химикатами, участков, возле которых проходят высоковольтные линии передач. Обратите внимание на дороги, по которым придется ездить, особенно если участок загородный.

Как купить земельный участок, избежав рисков

Купить землю в Украине можно не только у частного владельца, но и у государства или органов местного самоуправления. Конституцией Украины определено, что покупка земли у государства или местного самоуправления осуществляется путем проведения аукциона. В прессе размещается информация о продаже участка, и не ранее чем через 30 дней после этого, проводятся торги.

Покупателю выдается акт о праве собственности на землю, затем происходит оформление земельного участка на его имя. Такой способ - первичная продажа участка. Для покупателя в нем есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, участок может обойтись покупателю намного дороже первой заявленной цены, зато все риски сведены к минимуму.

Другое дело – вторичная продажа, когда землю покупается у частного владельца. Здесь нужно быть предельно осторожным. Советуем покупать только приватизированный участок. Если вам предлагается купить неприватизированную землю, значит, продавец продает свое право на приватизацию, а не, собственно, участок земли. Приватизация постфактум займет много времени, сил и денег, нужно ли вам это?

Как же проверить, приватизирован ли участок? Очень просто, попросите продавца предъявить Государственный Акт на право собственности, который подтверждает приватизацию. В этом документе должны быть фамилия, имя и отчество собственника, данные о земельном участке (целевое назначение, план, месторасположение, площадь участка), подписи глав местной госадминистрации и органа по земельным ресурсам.

На чем еще попадаются незадачливые покупатели? Каждый участок земли в Украине имеет свое целевое назначение, которое обязательно нужно знать и учитывать при покупке. То есть, если вы хотите купить участок под строительство дома, то вам подойдут земельные участки жилищной и общественной застройки. Если вам нужен участок под дачу, огород, то вы можете купить участок сельскохозяйственного назначения. На таком участке, вы, конечно, сможете построить дом, но не сможете его зарегистрировать и прописаться в нем. Поэтому, покупая участок под застройку, будьте внимательны, ведь изменить целевое назначение участка совсем не просто, если вообще возможно.

Необходимые документы для продажи земли

Для того, чтобы вы смогли приобрести земельный участок, при оформлении сделки продавец должен предоставить следующие документы:

  • Государственный акт права собственности на землю;
  • Экспертную оценку участка (выдается независимым экспертом, имеющим лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам);
  • Справку из кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;
  • Паспорта и ИНН собственников и их супругов;
  • Свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);
  • Письменное согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • Документы об отсутствии задолженностей по участку.

После покупки участка, вам придется заняться оформлением документов на землю – получить новый Государственный акт на право собственности на свое имя в местном органе по земельным ресурсам.

МегаМаклер: продажа земельных участков в Киеве