Если вы решили продать квартиру без посредников, постарайтесь избежать стандартных ошибок продавцов (продажа по заниженной цене, потеря времени из-за слишком высокой цены и т.п.). Внимательно изучите наши советы по самостоятельной продаже квартиры, чтобы обладать всей необходимой информацией.
Как правильно оценить стоимость квартиры и составить объявление о продаже
Выпишите самые высокие и самые низкие цены. Если вы не спешите продать квартиру в Украине, назначайте высокую цену. Вы всегда сможете ее немного снизить при отсутствии спроса. Если продать квартиру нужно срочно — выставляйте цену немного ниже средней.
Продумайте текст своего объявления. Опишите квартиру как можно подробнее, чтобы не тратить время на лишние уточнения по телефону. Поместите объявления о продаже квартиры в газетах, на специализированных сайтах и т.д. Размещая объявление в интернете, загрузите фотографии. Обязательно укажите, что вы собственник. Покупатели, которые не хотят иметь дело с посредниками, поспешат связаться с вами.
Как показывать квартиру и зачем оформлять задаток
Если вы хотите продать квартиру без посредников, то переговорами с потенциальными покупателями и показами квартиры вы будете заниматься сами. Запаситесь терпением: звонков будет много, иногда будут срываться встречи. Советуем завести отдельный блокнот и записывать туда телефоны тех, с кем договорились о показе. Тогда накануне встречи вы сможете перезвонить покупателям и узнать, не поменялись ли их планы. Особенно совет актуален для тех, кто не проживает в продаваемой квартире.
Поддерживайте в квартире порядок. Даже если у вас скромный ремонт, чистота всегда производит положительное впечатление. Показывая квартиру, желательно иметь на руках копию правоустанавливающих документов. Покупатели, скорее всего, захотят их посмотреть. Поинтересуйтесь, есть ли у покупателей на руках деньги или они предполагают выручить их, продав собственную квартиру. В первом случае, стоит пойти на уступки покупателю, если он торгуется.
Итак, покупатель найден. Следующий этап — оформление договора задатка у нотариуса. Узнайте заранее, какие документы нужно взять с собой. Если вдруг сделка не состоится, то задаток остается у вас (если передумал покупатель) или возвращается вами в двойном размере (если сделка не произошла по вашей вине). Учтите, что в договоре задатка оговаривается срок, в который должна быть совершена сделка. Перестрахуйтесь, взяв больше времени на оформление документов.
Какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру в Украине
Для сделки вам понадобятся правоустанавливающий документ на квартиру, паспорт, ИНН, извлечение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, справки об отсутствии задолженностей по квартире и другие документы.
Подготовка и сбор документов — один из наиболее сложных этапов в продаже квартиры. Когда начинать заниматься документами? С одной стороны, пока нет покупателей, документы делать невыгодно, потому что они имеют срок действия. Вы можете просто не успеть продать квартиру. С другой стороны, квартиру с готовыми документами покупают охотнее.
Как происходит сделка купли-продажи
Сделка совершается у нотариуса в назначенный день. Заранее узнайте, есть ли возможность проверить у нотариуса подлинность купюр, продумайте, куда вы поместите деньги после сделки.
Учтите, что на сделке оплачивается госпошлина (в размере 1% от стоимости квартиры), сбор в пенсионный фонд (еще 1%) и услуги нотариуса. Чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам, главное, обсудить этот момент до сделки.
Предварительно изучив документы, нотариус подготовит договор купли-продажи. Внимательно прочтите его. После обоюдного подписания договора, происходит передача денег. Затем нотариус заверит договор. Старый экземпляр останется у нотариуса, новый договор получит покупатель. Продавцу обязаны выдать нотариально заверенную копию договора.
Как видите, продать квартиру без посредников не так сложно. Удачной продажи!
МегаМаклер: купить или продать квартиру без посредников в Киеве
