Покупка частного дома — важное и ответственное событие. Не имеет значения, ищете ли вы дом в черте города или вас интересует покупка загородного дома — эта статья будет полезна вам в любом случае.
Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.
Выбираем дом
Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.
При осмотре дома внутри, обратите внимание на:
- Дверь. Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
- Окна. Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
- Стены и пол. Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не холодные ли они.
- Планировку дома. Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
- Коммуникации. Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор, быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
- Канализацию. Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.
При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:
- Толщину стен. Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
- Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
- Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
- Подвал и чердак. Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не летом - вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь – не течет ли крыша, нет ли плесени на балках, сухой ли пол.
- Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
- Месторасположение дома. Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание, заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
- Представьте, что вы живете в этом доме. Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом – ваш? Если вы уверены в своем выборе, приступайте к следующему этапу – покупке дома.
Документы купли-продажи частного дома
Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Технический паспорт;
- Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
- Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
- Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
- Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
- Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
- Экспертная оценка дома и земельного участка;
- Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
- Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).
Документы на дома от продавца
Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества:
- справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.
От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.
Надеемся, что статья оказалась вам полезной. Теперь вы знаете как приобрести дом. Желаем легких поисков и удачной покупки!
МегаМаклер: покупка и продажа частных домов в Киеве
