Сейчас приобрести 3-4 комнатную квартиру в Киеве можно за 850-900$ за квадратный метр, а 1-2 комнатную — за 1000$ за квадратный метр. Но только при условии покупки квартиры на ранней стадии строительства. Если же покупатель может внести сразу 75% от стоимости жилья, то застройщик готов скинуть 5-7% от его окончательной стоимости.
Такая благоприятная ситуация на рынке обусловила рост продаж квартир за первое полугодие 2012-го года (почти в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом). Но в ближайшее время стоимость новых квартир в Киеве может вырасти. Всему виной новая программа от Президента Украины «Доступное жилье».
По мнению экспертов, реализация программы окажет положительное влияние на рынок первичной недвижимости, вызовет повышенный спрос на квартиры в новостройках, и, соответственно, рост цен на них. По прогнозам, цены на квартиры повысятся приблизительно на 5%. Пока новая программа на рынок жилья никак не повлияла, купить квартиру в новостройке можно по прежней цене, сохранились и ипотечные ставки банков.
Скорее всего, это вызвано медленным темпом реализации программы «Доступное жилье». Сейчас заключено 72 договора, хотя желающих взять ипотеку под 3% уже около 8 тысяч. Правда, в скором времени планируется упрощение и совершенствование программы от Президента.
Минрегион выступил с предложением снизить первоначальные взносы до 10%, чтобы сделать программу действительно доступной. Возможно, будут снижены проценты по ипотеке на покупку дополнительной площади. Сейчас их выдают под 16%. Кроме программы «Доступное жилье», действует льготная ипотека для молодых семей, в будущем планируется объединить эти две программы.
Если программы действительно заработают, то покупка квартиры в новостройке станет реальностью для многих украинцев. Пока ипотечное кредитование не пользуется большой популярностью из-за высоких кредитных ставок и большого первоначального взноса.
