Собираясь купить, продать или подарить квартиру, многие задаются вопросом о необходимости нотариального заверения этих сделок.
Некоторые считают, что не оформляя сделку у нотариуса, можно избежать лишних расходов при продаже квартиры. Действительно, стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры составляет 1-2 тыс. грн. Но обойтись без него, все же, не получится.
В каких случаях нужно заверять сделки
Существует целый ряд ситуаций, когда сделки с недвижимостью без нотариального заверения будут считаться недействительными. Их можно будет оспорить в суде в любой момент. В этом случае, обе стороны будут обязаны возвратить полученное по сделке в полной мере, а если возврат невозможен – компенсировать в деньгах.
Согласно законодательству, обязательно удостоверять сделку купли-продажи квартиры, мены, дарения, пожизненного содержания объектов недвижимости. Кстати, по Закону Украины «О нотариате», разницы между оформлением договоров у частного и государственного нотариусов нет, они оба будут иметь одинаковую юридическую силу.
Сделка купли-продажи
Оформление купли-продажи квартиры или дома у нотариуса, существенно снижает риски покупателя.При заверении сделки, нотариус проверяет законность и правильность оформления документов для продажи квартиры. Кроме того, нотариус проверяет правомочность продавца совершить сделку, наличие всех необходимых документов у продавца и покупателя.
Но учтите, что как бы тщательно нотариус не проверял юридическую чистоту сделки, 100% гарантии, что она не может быть оспорена, нет.
Сделка об отчуждении доли имущества
Бывают ситуации, когда нужно заверить сделку отчуждения доли в общей собственности. В этом случае, нотариус должен проверить, что продавец известил всех долевых собственников (физических и юридических лиц) о том, что собирается продать свою долю. В извещении должны быть указаны цены и условия продажи квартиры.
В случае, когда доля имущества, выделенная с согласия совладельцев или по решению суда, дарится, меняется или на нее оформляется договор пожизненного содержания, это правило не применяется.
Удостоверение договора дарения квартиры в Украине
Согласно договору дарения, одно лицо (даритель) передает имущество безвозмездно другому лицу (одариваемому). Такой договор – реальный, считается действительным с момента передачи вещи. Договор дарения недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Иначе он считается недействительным. Нотариус проверяет дееспособность сторон договора. Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане могут быть сторонами договора дарения с согласия родителей или опекунов.
Государственная регистрация
После получения в собственность объекта недвижимости, обязательно нужно пройти государственную регистрацию имущества. Обязательной регистрации подлежат квартиры, жилые дома, нежилые дома, дачи, гаражи, строения, размещенные на отдельном земельном участке. Раньше право собственности регистрировали специальные службы – местные бюро технической инвентаризации. Регистрация производилась на основании документов, полученных у нотариуса.
С 1-го января 2013 года нотариусы наделены новыми полномочиями. Теперь, кроме регистрации права собственности в электронном реестре и удостоверения сделки, нотариус может регистрировать право собственности покупателя. Процедура, которая раньше занимала около 2 недель, теперь будет проходить за 1 день. Установлена также единая плата за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество – 119 грн.
Подведем итоги. Совершить сделку купли-продажи, мены или дарения квартиры без привлечения нотариуса невозможно. Существенно упростилась регистрация недвижимости, теперь эту процедуру можно осуществить у нотариуса сразу же после сделки.
